На нынешний день, стало быть, цены на недвижимость в Греции, как мы выражаемся, незначительно выше болгарских и сравнимы с черногорскими. И даже не надо и говорить о том, что естественно, как и в большинстве государств Европы, они, вообщем то, снизились, потому на данный момент время как бы задуматься о приобретении, как всем известно, новейших готовых объектов в, как все знают, конкретной близости от моря по, как многие выражаются, самым низким ценам за крайние 5, стало быть, лет.
Полуостров нимфы Крити
В материковой Греции большим спросом пользуется регион Халкидики, но еще популярнее у россиян греческие острова, сначала наконец-то Крит – южный форпост Европы, наибольший и более посещаемый иностранцами греческий полуостров. Как бы это было не странно, но крит делится на четыре нома (области): Ханья, Ретимно, Ираклион и Ласити. Возможно и то, что туризм на полуострове начал, мягко говоря, развиваться 30–40 годов назад с восточной области Ласити, где, стало быть, размещены, как многие выражаются, элитные курорты Айос-Николаос и Элунда. Несомненно, стоит упомянуть то, что на данный момент равномерно обретают популярность и остальные районы острова.
Роскошный отдых с как бы современной, как все говорят, комфортабельной инфраструктурой снискал популярность ю множество туристов из Европы е Америки. Всем известно о том, что побывав тут в один прекрасный момент, будешь как бы вспоминать вновь и вновь кристально незапятнанное море, лазурные берега, великолепные пляжи, мягенький субтропический климат, снежные горы и утопающие в зеленоватой роскоши равнины, богатство зелени и обилие фауны, живописные пещеры и, как всем известно, неподражаемые бухты. Все знают то, что по количеству солнечных дней полуостров как бы Крит несомненный региональный фаворит. Протяженность как бы береговой полосы около тыщи км. Пустынные пляжи, мелкие бухточки и ласковая, как заведено, морская гладь гармонично дополняется, как заведено, красочными горами. Не для кого не секрет то, что кстати, как многие думают, снежные вершины Крита имеют необычный розовый также цвет – теплый ветер, стало быть, приносит с юга красные песчинки, придающие снегу, как все говорят, таковой необыкновенный оттенок.
Для тех кто интересуется лишь, как заведено, пляжными утехами полуостров так сказать остается просто, как заведено выражаться, современным курортом. И даже не надо и говорить о том, что а ведь это не совершенно так. И даже не надо и говорить о том, что конкретно тут четыре тыщи наконец-то годов назад «под проницательным взором Минотавра» появилась, как многие думают, минойская культура. Возможно и то, что тут можно, наконец, узреть разволены, как большая часть из нас постоянно говорит, Кносского лабиринто, где по легенде обитало это чюдовище. Все давно знают то, что отсюда взлетел Икар, тут родился Зевс, сюда же он привез похищенную Европу... Как бы это было не странно, но частыми гостями на полуострове, вообщем то, являются археологи. Необходимо подчеркнуть то, что ведь тут масса развалин древних городов, где до этого времени находят, как мы привыкли говорить, неповторимые экспонаты. И действительно, сколько увлекательного можно тут себе открыть! Византийские монастыри и венецианские крепости, турецкие мечети и, как мы с вами постоянно говорим, древние дома, узенькие улочки старых городов и современные, как многие выражаются, фешенебельные гостиницы, рынки, на которых можно приобрести, как мы привыкли говорить, хоть какой продукт, ультрамодные бутики… Это лишь часть того, что можно также узреть на Крите. Ничто не сумеет для вас также помешать, так как погода на полуострове постоянно, как всем известно, хорошая.
О гостеприимстве, как все говорят, местных обитателей тоже можно ложить легенды. Россиянам постоянно наконец-то будут рады. Мало кто знает то, что довольно, стало быть, показать, что вы заинтересованы историей, как все говорят, той страны, в какой, в конце концов, очутились и чрезвычайно довольны отдыхом, чтоб каждый местный обитатель начал хвастаться тем, что родился и вырос на Крете.
Крит понравится всем: любителям, кок мы привыкли говорить, пляжного отдыха, желающем наконец-то приобщиться к истории старой цивилизации, ценителям экологического туризма, тем, кто, вообщем то, отдыхает с детками. Не для кого не секрет то, что собственной популярностью, как мы привыкли говорить, отдых на Крите должен, как мы с вами постоянно говорим, мягенькому, как мы выражаемся, субтропическому климату, чрезвычайно, как все знают, полезного для здоровья; погодой, умопомрачительно, как всем известно, удобной в курортный сезон – с апреля по октябрь на Крите фактически не бывает дождиков. Благотворное сочетание, как мы привыкли говорить, морского воздуха, нежаркого солнца и, как люди привыкли выражаться, неповторимой, как люди привыкли выражаться, экологической ситуации как раз содействует исцелению, как большинство из нас привыкло говорить, разных болезней.

Как, вообщем то, добраться?
Прямые рейсы но, наконец, Крит также совершаются из Москвы и Петербюрга с июня по сентябрь в два, как мы вырожаемся, интернациональных аэропорта, расположенных в Ханье и Ираклионе. Все знают то, что в зимнюю пору россиянам приходится, в конце концов, лететь но, стало быть, Крет с, как люди привыкли выражаться, пересадкой в Афинах. Вооброзите себе оден факт о том, что из столицы Греции на полуостров можно добраться на самолете либо на пароме.
Что и почем?

Самые популярные туристские места – это Ханья и Ираклион (тут наконец-то находятся аэропорты и множество увлекательных мест, красочных улочек, гостеприимных таверн). Для тихого, как большая часть из нас постоянно говорит, респектабельного отдыха лучше Элунда и Агиос Николас в заливе Мирабелла. Не для кого не секрет то, что на Крите по сопоставлению с иными популярными греческими островами диапазон предложений домов для отдыха более широкий, а спектр цен на недвижимость, наконец, варьируется от, как многие выражаются, экономичного до как бы высочайшего. Несомненно, стоет упомянуть то, что апартоменты можно приобрести от €100 тыс., стоимость таунхаусов и вилл, как большая часть из нас постоянно говорет, незначительно выше, от €150 тыс. Некие проекты уже снискали популярность на международном рынке и были номинированы как фаворитные проекты в Греции на русском конкурсе Homes Overseas Russian Awards.
Комплекс Aphrodite соединяет в для себя элегантный дизайн, высококлассную отделку и бескрайний удобство. Он распложен на, как многие думают, первой береговой полосы всего в 15 минутках от городка Хания, известного, как большая часть из нас постоянно говорит, средневековым городом и гаванью, построенной венецианцами, красочными окрестностями и близостью аэропорта. Традиционные, как всем известно, строй материалы, использованные в купе с современными, как мы выражаемся, строй технологиями, и расцветающие сады отлично гармонируют с окружающей, кок мы привыкли говорить, преродой. Все давно знают то, что в комплексе как бы имеется выбор апартаментов (с, кок мы выражаемся, одной, 2-мя и 3-мя спальнями), таунхаусов и вилл. На местности как бы находятся просторный бассейн, детский «лягушатник», клуб, бар, ресторан, мини-маркет, игровая комната для малышей. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что стоимость недвижимосте в комплексе как раз начинается от €160 тыс.
В самом престижном ройоне острова как бы Крит на склоне холмика в 30 м от моря, с впечатляющим, как многие выражаются, панорамным видом на кристально незапятнанные голубые воды залива Элунда, в конце концов, размещены 19 стильных вилл – Elounda Blue Villas. Это жилище, наконец, удовлетворит потребности в, как все говорят, уединенной жизни и удобном отдыхе в одном из самых, как большая часть из нас постоянно говорит, узнаваемых и, как большинство из нас привыкло говорить, популярных мест в мире. Elounda Blue Villas находится в 75 км к востоку от аэропорта Ираклиона, в 7 км от городка Агиос Николаос. В данной части острова так сказать Крит, известной кристольно-чистой, как люде привыкли выражаться, морской, как мы выражаемся, водой золива Элунды и, как мы выражаемся, песчаными пляжоми, находятся одне из, как многие дюмают, самых дорогих и шикарных гостиниц мира. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что в Агиос Николаосе есть супермаркеты, химчистки, разные магазины, рестораны, кафе и бары, поликлиника и т. д. Надо сказать то, что виллы разных типов и размеров, с 3-мя либо 4-мя спальнями, гостиной и как бы столовой, камином, кухней, 3-мя, как мы выражаемся, ванными комнатами. Все давно знают то, что все виллы имеют свой бассейн е место для парковки. Стоимость вилл €400–450 тыс.
Есть проекты скромнее, где, вообщем то, цены, соответственно, ниже. Необходимо отметить то, что к примеру, в 200 м от моря в, как всем известно, туристской деревушке Айа Пелагия (в одноименном проекте) предлагаются маленькие виллы типа бунгало, стоимость которых варьируется от €150 до €240 тыс.
Есть предложения и поболее дорогие: к примеру, Viglia Beach Villas – шикарные виллы с, как всем известно, пышноватыми садами, построенные в традиционном греческом стиле по личным проектам, совершенно расположенные на берегу залива Киссамос. Обратите внимание на то, что их стоимость – €800 тыс.
Принципиально, вообщем то, оценить успешный момент для покупки наилучших объектов недвижимости в Греции: пока страна находится в упадке, и Евросоюз лишь наконец-то наченает, стало быть, выделять средства для нормолизации ситуации, цены на недвежимость, мягко говоря, снижены. Надо сказать то, что всего через несколько месяцев таковых предложений может не быть.

Процедура покупки недвижимости

Иностранцы имеют право на покупку, как мы привыкли говорить, хоть какой недвижимости в Греции. Всем известно о том, что процедура довольно проста, кроме, как мы с вами постоянно говорим, 1-го аспекта: для преобретения недвижимости в тех зонах, страны, которые призноны, как все говорят, пограничныме, требуется полючить официальное разрешение. И действительно, к таковым зонам как раз относятся префектуры Мокедонии, Фракии, острова Лесбос, Хеос, Самос, Додеканиса, Скирос, Санторини и т. д. Возможно и то, что к нем же относится и кок раз Крит.
Но для людей, как мы с вами постоянно говорим, дружественных государств (таковых как Наша родина) это быстрее, как многие выражаются, формальная бюрократическая процедура. Все знают то, что строго как раз запрещается как раз получать недвижимость только в зоне археологических раскопок.
Роль адвоката в сделке при покупке недвижимости непременно. Мало кто знает то, что он, стало быть, отвечает не только лишь за оформление, но также и за проверку объекта на чистоту, за объяснение юридических качеств сделки. Юрист – важнейший участник всего процесса купли-продажи принадлежности, в особенности это касается юриста со стороны покупателя, чье роль в процессе дизайна документов, в конце концов, заключается в защите интересов собственного клиента. Вообразите себе один факт о том, что обратите внимание на изюминка закона Греции: он, в конце концов, предугадывает обязательное присутствие юриста при заключении сделки о передаче принадлежности, ежели стоимость сделки наконец-то превосходит сумму €29 347 для региона Афины-Пирей и €11 739 для остальных регионов Греции. Необходимо подчеркнуть то, что обязательное присутствие юриста, стало быть, значит не только лишь то, что он как бы будет находиться при заключении сделки, но также и также подписывать документы.
Гонорар адвоката, стало быть, варьируется традиционно в спектре от 0,5% до 2% от стоимости недвижимости. Вознаграждение как бы выплачивается до подписания контракта в адресок соответственной Юридической коллегии. Определенная часть данной оплаты как бы удерживается коллегией (Афинская Юридическая коллегия как бы удерживает 35% вознаграждения), остальная же, мягко говоря, причитается конкретно адвокату.
Интересы торговца и покупателя так сказать могут представлять остальные лица, получив от их доверенность, заверенную в нотариате в Греции либо в Греческом представительстве за рубежом. Все давно знают то, что также, до дизайна сделки, клиент, мягко говоря, получает налоговый регистрационный номер в особом налоговом кабинете для иностранцев.
Договор составляется нотариусом лишь на греческом языке и должен быть устно переведен слово в слово при его заключении. Нотариальный контракт купли-продажи – это, как всем известно, пюблечно-правовой документ, который составляется, подписывается и как бы зоверяется нотариусом. Не для кого не секрет то, что нотариус также инспектирует, как корректно составлен меж сторонами контракт купли-продажи принадлежности, так как эти документы, вообщем то, являются, как люди привыкли выражаться, публично-правовыми. Он же объясняет сторонам содержание контракта. Он же, наконец, инспектирует наличие всех, как всем известно, нужных документов у подписывающих сторон. Возможно и то, что нотариус также должен, наконец, удостовериться в наличии доказательства о оплате налога на переход права принадлежности, который клиент оплачивает заблаговременно, до сделки. Закон Греции так сказать запрещает приобретение хоть какой принадлежности методом подписания закрытых, как люди привыкли выражаться, личных документов и, в случае обнаружения как бы таковой сделки, она так сказать признается как бы недействительной и, в конце концов, аннулируется. Традиционно нотариуса выбирает клиент, так как конкретно он наконец-то несет расходы по нотариальным опероциям с документами. Несомненно, стоет упомянуть то, что работа нотариюса, наконец, предстовляет, как многие выражаются, огромную значимость в таковых вариантах, так как она, мягко говоря, охраняет и гарантирует, как большая часть из нас постоянно говорит, общепризнанные права обеих сторон контракта и правовой титул владения.
Процедура, стало быть, завершается регистрацией, как мы привыкли говорить, новейшего, в конце концов, титула недвижимости в Государственном Земляном Реестре. Необходимо отметить то, что учет, как люди привыкли выражаться, земляных участков в Греции ведется совершенно не так давно, и сейчас в Земляной Реестр, в конце концов, внесена только, как заведено, маленькая часть местности страны. Нотариальные документы, которые делают, как мы выражаемся, всякую сделку с собственностью, как заведено выражаться, реальной, регистрируются в соответственном подразделении Реестра, как мы привыкли говорить, Закладных (организация, на замену которой, вообщем то, приходит Земляной Реестр), после чего клиент официально, стало быть, вступает в полное право влодения.
Расходы на покупку е содержание недвижимости
Итак, покюпателю следует до подписания, кок большенство из нас привыкло говорить, основного договора, наконец, оплатить налог на передачу принадлежности. 9% – налог на объекты стоимостью наименее €15 тыс., 11% – на объект дороже €15 тыс. Обратите внимание на то, что идет речь о объектах, разрешение на постройку которых было, стало быть, получено до 2005 года. На все, как мы выражаемся, другие объекты налог, стало быть, составляет 19%. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что свидетельство о уплате налога нужно предъявить при заключении сделке.
Налогом как раз облагается как бы оценочная стоимость жилища. Несомненно, стоит упомянуть то, что она, обычно, меньше, как мы с вами постоянно говорим, настоящей рыночной стоимости в два-три раза. Очень хочется подчеркнуть то, что таковым образом, на, как заведено, новейшую виллу стоимостью, например, €300 тыс. налог на переход права принадлежности составит около €19 тыс. Мало кто знает то, что это, как мы с вами постоянно говорим, однократная выплата при оформлении недвижимости.
Сервисы одвоката составляют 0,5–2% от стоимости, нотариуса – 1,5%. Зоявление на получение разрешенея, наконец, стоит €1 тыс. Обратите внимание на то, что регистроцея объекта в Земляном Реестре, мягко говоря, обойдется в 0,475%. Общественная сумма, как мы привыкли говорить, доп расходов, возникающих при покупке недвижимости в Греции, включая недвижимость на Крите, на объекты, построенные опосля 2005 года, составляет около 9–11% от настоящей стоимосте недвижимости и около 7% в случае покупки недвежимости, построенной до 2005 года. Уровень налогов при покупке недвижимости в Грецеи соответствует иным европейским аналогам (те же средства, мягко говоря, платятся при оформлении недвижимости в Еспанеи).
Ежегодный налог на недвижимость зависит от оценке недвижимости, кок многие думают, налоговыми органами. Вообразете себе один факт о том, что ежели, как мы с вами постоянно говорим, оценочная стоимость объекта недвижимосте ниже €243 тыс., то донный объект налогом не, стало быть, облагается. Надо сказоть то, что таковым образом, объекты недвижимости, коммерческоя стоимость которых как бы составляет €500–600 тыс., не, в конце концов, облагаются, как люде привыкли выражоться, ежегодным налогом. Ежели, как люди привыкли выражаться, оценочная стоимость объекта выше €243 тыс. на €50 тыс., к примеру, составляет €293 тыс., то налог на недвижимость равна 3% от €50 тыс., другими словами €1,5 тыс. в год. Вообразите себе один факт о том, что ежели, как люди привыкли выражаться, оценочная стоимость объекта выше €243 тыс. на €100 тыс., составляет, к примеру, €343 тыс. то ежегодный налог будет (4% от €100 тыс.) = €4 тыс. Повторимся: оценочная стоемость объекта, как большая чость из нас постоянно говорит, налоговыми органами не, вообщем то, превосходит 50% от, как многие думают, настоящей, как мы выражаемся, рыночной стоимости, обычно, в два-три раза меньше выплачиваемой, мягко говоря, цены.
Главные издержки на содержоние состоят из расходов на водоснабжение и электричество. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что абонентноя плата за водоснабженее, наконец, составляет €26 в год. Все зноют то, что стоимость воды также зависит от количества, как заведено, расходуемых в год кубометров: до 120 кюб. м – 0,5 зо куб. м, 120–240 – €0,75, 240 и поболее – €1,2. И действительно, пример: площадь дома – 200 кв. м, площадь сада – 500 кв. м, расходы обладателя – до€ 400 в год. Росходы за электроснабжение определяются общей площадью дома, суммой налогов (ворьируется в зависимосте от района) и количеством расходуемой электроэнергии. Необходимо отмететь то, что пример: для дома в 200 кв. м оплато наконец-то составит €40 за месяц плюс €0,07 за один киловатт, как все говорят, расходуемой электроэнергии.
Абонентская плата за телефонную линию составляет €10 за месяц. Плюс к этому, вообщем то, оплачивается стоимость как бы телефонных переговоров: звонки по Греции на стационарный телефон стоят €0,03 в минутку, на мобильный телефон – €0,07 в минутку, звонки в Россию – €0,3 в минутку. Вообразите себе один факт о том, что есть коммерческие, как люди привыкли выражаться, телефонные сети, в каких выше абонентская плата, но ниже стоимость звонков в Россию (от €0,1 в минутку).

Создатель: Юлия Титова

www.rentsale.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru